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旭辉集团股票行情:牵手彰泰集团深耕广西 并购先于上市而来(2)

2021-01-11 08:54 南方财富网

  并购先于上市而来

  在“卖身”旭辉之前,12月25日,彰泰集团董事长兼总裁张巧龙于月底离职,此时距离其加入彰泰不足半年。

  2020年6月初,原川系房企一哥蓝光发展总裁张巧龙正式担任彰泰集团董事长兼总裁,彼时业内分析,彰泰此举是为了“吹响全国布局的号角”。

  彰泰集团的前身是一家台资企业。现任掌舵人黄海涛刚进入彰泰时是台湾老板的司机。亚洲金融危机爆发后,台湾老板不看好内地房地产业,黄海涛买下了彰泰。2016年,南宁楼市从开始飙升,彰泰迎来了发展史上的转折点。

  这一年,彰泰杀进南宁,接走三大烂尾楼项目。2017年第一个开盘的彰泰城,原名为五象中央广场,经历“内部认购”后烂尾;后来的“彰泰红”是广西恒大苹果园项目的烂尾盘;洪大道的“彰泰新旺角”是汇东星城的“问题资产包”。彰泰在南宁的发展得以迅速铺开,树立起了一面新旗帜。

  黄海涛从来不掩饰对规模的渴望,在他看来,“还不拼命做大就要被大的干掉了。” 也因而在2017年,他提出了“走出去”的计划:销售金额突破300亿之后,彰泰集团就要走出广西了。尽管至2020年都没有突破300亿,不过其全国化战略还是在张巧龙加盟后开始加速铺开。

  2020年,彰泰正式提出“1+3+N”的全国化战略,开启了“现代化、全国化、规模化、资本化”的四化征程。6月23日,彰泰集团斥资13.9亿元竞得无锡市锡东新城70亩优质地块,首个全国化项目落地华东。该地块位于无锡市锡东新城商务区润锡中路东,东翔路南,地块总用地面积约46787.3平方米,容积率≤1.8,该地块未来将用于建造低密小高层住宅 。此后,其又数次在南京、武汉高价拿地。

  然而,作为一家未上市的企业,资金是彰泰集团全国化路上最大的掣肘。在资金层面,彰泰过去的融资方式有银行和信托融资两种方式,信托融资主要来自五矿信托和四川信托。

  5月29日,广西最大的承建商广西建工集团发文暂停承接彰泰集团项目的通知,公开宣布与彰泰决裂。通知称,彰泰集团在广西建工承接的多个项目中出现恶意违约、暴力干涉、强行清场等事件,且合同条款苛刻,暂停承接彰泰集团项目。

  广西建工公开宣布决裂下,广西本地媒体统计彰泰在南宁的彰泰·凤岭江湾、彰泰·滨江学府、彰泰郡、彰泰府、彰泰·新旺⻆、彰泰·学府等至少6个项目很可能无法如期交房。

  有当地市场人士爆料称,争执的核心是彰泰总是不按时结付工程款,早在2年前建工就已经发文提示过承接彰泰项目报集团风险部门。

  资金压力之下,彰泰曾将上市列入计划,但最终并购却先于上市而来。而在“三道红线”下,2021年类似的案列或将频繁上演。

  

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