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房产抵押贷款与住房按揭在用途上的区别

2011-12-26 21:45:04   来源:本站原创   佚名
    
  房产抵押贷款区别住房按揭之一:在房产抵押贷款和住房按揭的在用途上是有很大的不同的,首先,大家谈一谈,房产抵押贷款方面,当大家的借贷人签订了房产抵押贷款贷的时候,那么由房产抵押贷款获得的资金可以用于一些综合消费,一般的用途是:买车,购买大件的消费品,房屋的装修装潢,出国留学深造等,当然,这些用途并不是很随便的,是需要通过银行审查的,一般情况下只有一些资质好的借贷人才可能获得这种房产抵押贷款用来综合消费的。
    此外,很多的借贷人会将房屋抵押贷款获得的这笔资金用于企业流动资金周转上,大家知道,当前很多的企业遇到了资金的问题,主要是由于物价上涨、员工工资上涨的原因,导致部分企业资金链出现问题,因此,现在用房产抵押贷款来缓解企业压力是目前比较流行、也是最普遍的盘活企业的方式,目前,很多银行会严格考核借贷人的贷款用途,如果借贷人以缓解企业资金为由借贷后将资金用作他处,如温州出逃企业的部分老板就是将企业获得的银行贷款用于炒股、炒房等,结果股票跌价,楼市低迷,导致贷款无法偿还。
    现在,大家谈谈按揭贷款,当大家进行房屋按揭时,在签订协议的时候就规定了,银行的抵押贷款获得的资金是直接打到房产开发商的账号上,或者是直接将贷款打到该房产的卖方的账号上,这也就是说住房按揭的资金是被限制的很死的,只能用于该房产的购买用途,在此方面的一般出现的纠纷或案件很少,这主要是归功于住房按揭将贷款的用途限制的很死,借贷人无机可乘,现在很多的房屋抵押贷款也在效仿此种方式,以此降低风险,如果贷款用来装修房屋的话,银行会将房屋抵押贷款的资金直接打到装修企业的账号上,不经过借贷人之手,这种方式较为奏效,但漏洞还是有的,很多不法分子会利用朋友、亲戚的企业来获得贷款资金,这就需要大家的银行审核、监督方面要加强。(南方财富网SOUTHMONEY.COM理财频道)

(责任编辑:张小清)

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