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按揭中的房如何办理抵押贷款?

2011-12-26 21:48:27   来源:本站原创   佚名
    
     问:房屋按揭贷款还没还清,同时又想购置一套大点儿的住宅。如果要办理抵押贷款,该有怎样的程序呢?
     答:这种情况如果想办理抵押贷款,需将按揭尾款还清,房屋解押后方可再办理抵押贷款。
     1.确定自己的还款余额,看自己是否能够还清贷款。
     2.落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。
     3.根据银行目前的政策,一般情况下,住宅可以达到评估价的7成左右,商业住宅可以贷款评估价的6成左右,同时需要看客户具体的资质而定,如果有企业住宅可以贷到8成。
     4.根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。
     5.待还款解押完成后,从新做抵押登记出他项,银行见他项放款。(南方财富网SOUTHMONEY.COM理财频道)

(责任编辑:张小清)

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